零售巨头加快频率搅动本就不安分的 奥莱 市场。王府井对 奥莱 业态开发力度空前，继与春天百货合作开发西安 奥莱 项目后，王府井又追加西安市场投资，拟以不超过8.36亿元收购已开业的西恩 奥莱 项目。不过，与汹涌成长的 奥莱 市场相比，能拥有足够实力自持更多 奥莱 项目的只有大玩家。

　　大鱼吃小鱼
　　发展重心转移在 奥莱 与购物中心的王府井百货集团加持 奥莱 投资。王府井百货最新公告显示，以承债式收购方式投资西安温泉奥特莱斯文化旅游有限公司100%股权，投资总额不超过8.36亿元。这是继与春天百货合作开发的 奥莱 项目后，王府井在西安投资的又一 奥莱 项目。
　　根据王府井方面的介绍，西安西恩 奥莱 位于西安临潼国际旅游城区，交通便利、旅游资源丰富，已于2015年11月试营业。截至2015年12月31日，西恩投资总资产1.01亿元，净资产4908万元。去年，营业收入为0，亏损58万元。经评估，收购项目总资产账面价值为6.18亿元，总负债账面价值为6.32亿元，股东权益账面价值为－1372.37万元。
　　西安是 奥莱 选址的热门城市，未来3-5年将有3-4家 奥莱 开业，竞争较为激烈。尽管已在西安实现布局，但收购项目的区位优势与辐射范围仍让王府井追加投资。王府井方面认为， 奥莱 主要竞争力在于品牌质量与价格，收购完成后将加快重点品牌招商及维护，发挥市场先机优势，扩大市场占有率。西恩 奥莱 将成为王府井西北地区的第一个 奥莱 项目。
　　记者昨日了解到，王府井与春天百货合作的首个 奥莱 项目将于今年下半年开业。王府井集团 奥莱 事业部副总经理乔宇表示，虽然多家 奥莱 在西安短兵相接，但王府井提早把握商机也就变成了未来的经营先机。据乔宇介绍，王府井西安两家 奥莱 位置截然不同，将有各自的辐射范围。在西安 奥莱 市场，王府井未来面临的最大竞争将是两项目的自我竞争。
　　目前，王府井、百联集团、RDM集团、首创钜大、LVMH集团与华平基金入股的砂之船、友阿集团、华联集团等在 奥莱 领域均跃跃欲试。目前，大型集团中仍以重资产自建模式居多。

　　 奥莱 变形记
　　品牌、货源没有同步跟进是中国 奥莱 蓬勃发展背后最为骨感的一面。被中国零售商、开发商视为黄金开发期的 奥莱 业态已有了多元化变形。
　　王府井将 奥莱 分支出郊区型与城市型两条产品线。赛特系以郊区型 奥莱 快速走向复制，王府井还增加了城市型 奥莱 产品线。赛特系 奥莱 将以名品折扣为主，城市 奥莱 主要经营百货店的穿戴类商品，货品全部来自王府井百货的过季和断码商品。百货店内的大量品牌全年中大部分时间也在做促销，受到代理模式影响，国内品牌价格虚高。城市型 奥莱 货品将主要来源国内品牌。
　　首创钜大旗下的北京首创 奥莱 开辟了奥特莱斯综合体。北京首创奥特莱斯总经理袁泽路表示，北京首创 奥莱 将购物中心的运营思维和 奥莱 经营模式结合，打造成“奥特莱斯综合体”， 奥莱 只是一个主力店。
　　砂之船集团近期在郑州国际文化创意产业园投资建设的砂之船 奥莱 项目，以“现代商业+稀缺生态+地域文化”的商业模式，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的创新商业复合体。
　　 奥莱 衍生的多元化中国版本既显示出中国 奥莱 发展渐趋成熟，也可以看出与百货时代零售商以“二房东”心态简单经营百货不同，中国 奥莱 开发商摸索出了独特的经营之道。不过，有能力将 奥莱 转换变形并不断催生这一市场的玩家实际只是看上去很多。

　　警惕开发热
　　 奥莱 开发数字不断上升，但在中国商业地产联盟秘书长王永平看来，过去几年奢侈品正价店销量好，库存少的局面下， 奥莱 业态发展得并不快。最近两年， 奥莱 迎来看似快速的发展期，不过并未真正进入高速发展阶段。王永平认为，以 奥莱 名义包装的项目很多，但能够让品牌商以直营、代理模式支持的 奥莱 项目数量有限。
　　“ 奥莱 开发的加速只体现在王府井、百联等几家主流公司身上，实际真正有力的竞争者并没有增加。”王永平表示，从目前来看， 奥莱 市场谈不上真正意义的整合。过度开发的是以 奥莱 为噱头的项目。乔宇表示，在有实力的开发商、零售商身上， 奥莱 市场整合将提早并加速进行，提早抢占资源的频率也将越来越快。从目标城市来看，一线城市是必争之地，二线城市的省会城市为主要目标。
　　与商业地产轻资产模式下对输出管理项目筛选的标准类似，收购项目所在城市需有一定规模，有足够消费力支撑 奥莱 发展，需要交通便利等基础条件。收购项目的建设、结构和规划等也要相对合理。
　　王永平认为，市面上能达到收购标准的项目很少，收购是个案拓展，不会成为主流趋势。在王府井的本轮收购中也显示，西恩 奥莱 规划合理，硬件条件较好减少了公司未来的再投资。